ముంబై రియల్ ఎస్టేట్‌కు జోష్‌.. ఆగస్టులో 12,503 రిజిస్ట్రేషన్లు

దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటైన ముంబైలో ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు మరోసారి పెరిగాయి. 2026 ఆగస్టులో ముంబైలో మొత్తం 12,503 ఆస్తులు రిజిస్టర్ అయ్యాయి. గత ఏడాది ఆగస్టులో నమోదైన 11,230 రిజిస్ట్రేషన్లతో పోలిస్తే ఇది 11 శాతం వృద్ధి. మరోవైపు ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లతో పాటు మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి వచ్చిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఆదాయం కూడా పెరిగింది. 2026 ఆగస్టులో రూ.1,123 కోట్ల స్టాంప్ డ్యూటీ వసూలైంది. 2025 ఆగస్టులో వచ్చిన రూ.1,000 కోట్లతో పోలిస్తే ఇది 12 శాతం అధికం. అయితే 2026 జూలైలో నమోదైన రూ.1,255 కోట్లతో పోలిస్తే ఆగస్టు వసూళ్లు తక్కువగా ఉన్నాయి.

అంటే నెలవారీ ప్రాతిపదికన మార్కెట్‌లో కొంత మందగమనం కనిపించినప్పటికీ.. గతేడాదితో పోలిస్తే ఆస్తుల కొనుగోళ్లపై డిమాండ్ మాత్రం బలంగానే ఉందని గణాంకాలు సూచిస్తున్నాయి. 2026 జనవరి నుంచి ఆగస్టు వరకు ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో 1,06,659 రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. 2025లో ఇదే కాలంలో 99,860 రిజిస్ట్రేషన్లు మాత్రమే నమోదయ్యాయి. అంటే ఏడాది ప్రాతిపదికన తొలి ఎనిమిది నెలల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు 6.8 శాతం పెరిగాయి. ఇదే కాలంలో స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లు కూడా పెరిగాయి. 2026 తొలి ఎనిమిది నెలల్లో రూ.9,355 కోట్లు స్టాంప్ డ్యూటీ రూపంలో ప్రభుత్వానికి వచ్చింది. 2025లో ఇదే కాలంలో రూ.8,853 కోట్లుగా ఉంది. అంటే ఆదాయంలో 5.7 శాతం వృద్ధి నమోదైంది.

జూలైతో పోలిస్తే తగ్గుదల

ఆగస్టులో 12,503 రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగినప్పటికీ.. అంతకుముందు నెల జూలైతో పోలిస్తే ఇది తక్కువ. జూలైలో 13,824 ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి. దీంతో నెలవారీ ప్రాతిపదికన ఆగస్టులో రిజిస్ట్రేషన్లు దాదాపు 10 శాతం తగ్గాయి. అయితే నెలవారీ హెచ్చుతగ్గుల కంటే ఏడాది ప్రాతిపదికన నమోదవుతున్న వృద్ధి ముంబై హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ కొనసాగుతున్నదనే సంకేతాన్ని ఇస్తోంది. ముంబైలో ప్రాపర్టీ ధరలు దేశంలోని ఇతర నగరాలతో పోలిస్తే అధికంగా ఉన్నప్పటికీ.. ఉద్యోగ అవకాశాలు, మౌలిక సదుపాయాలు, వ్యాపార కార్యకలాపాలు, పెట్టుబడి అవకాశాలు వంటి అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్‌కు మద్దతుగా నిలుస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా మంచి ప్రాంతాల్లో, మెరుగైన కనెక్టివిటీ ఉన్న ప్రాజెక్టులకు కొనుగోలుదారుల నుంచి ఆసక్తి కొనసాగుతున్నట్లు మార్కెట్ పరిశీలకులు చెబుతున్నారు. ఆస్తి కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం ధరతో పాటు ప్రాంతం, మౌలిక సదుపాయాలు, ప్రాజెక్టు నాణ్యత వంటి అంశాలను కూడా ఎక్కువగా పరిశీలిస్తున్నారు.

దేశవ్యాప్తంగా మాత్రం మిశ్రమ పరిస్థితి

ముంబైలో రిజిస్ట్రేషన్లు పెరుగుతున్నప్పటికీ.. దేశంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ పరిస్థితి పూర్తిగా ఇదే విధంగా లేదు. 2026 ఏప్రిల్–జూన్ త్రైమాసికంలో దేశంలోని టాప్ 8 నగరాల్లో ఇళ్ల విక్రయాలు 6.1 శాతం తగ్గి 91,729 యూనిట్లకు చేరాయి. గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో 97,674 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. పుణెలో ఇళ్ల విక్రయాలు 20.8 శాతం, అహ్మదాబాద్‌లో 20.2 శాతం, బెంగళూరులో 9.2 శాతం తగ్గాయి. ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్‌లోనూ ఏడాది ప్రాతిపదికన హౌసింగ్ విక్రయాల్లో 7 శాతం చొప్పున తగ్గుదల నమోదైంది.