రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఫ్లాట్ల విక్రయంపై రెరా కన్నెర్ర

• బిల్డర్, భూ యజమానులపై జరిమానా
  
• కొనుగోలుదారు రూ.51 లక్షల రిఫండ్ అభ్యర్థన కూడా తిరస్కరణ

తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిబంధనల ఉల్లంఘనపై తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (టీజీ రెరా) మరోసారి కఠిన వైఖరిని ప్రదర్శించింది. రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండానే ఫ్లాట్ విక్రయించిన ఓ డెవలపర్‌తో పాటు భూ యజమానులపై జరిమానా విధించింది. అదే సమయంలో ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు కోరిన రూ.51 లక్షల రిఫండ్‌ను తిరస్కరిస్తూ కీలక ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది.

హైదరాబాద్‌కు చెందిన ఒక నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో రెరా నమోదు పూర్తికాకముందే డెవలపర్ ఓ ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలుదారుడికి విక్రయించారు. ఇందుకోసం కొనుగోలుదారు సుమారు రూ.51 లక్షలు చెల్లించారు. అనంతరం ప్రాజెక్టు రెరా చట్టం ప్రకారం నమోదు కాలేదని గుర్తించిన కొనుగోలుదారు తన డబ్బు తిరిగి ఇప్పించాలని రెరాను ఆశ్రయించారు. విచారణ చేపట్టిన అథారిటీ, ప్రాజెక్టు రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే విక్రయం జరగడం చట్ట విరుద్ధమని తేల్చింది.

ఈ కేసులో డెవలపర్‌తో పాటు భూ యజమానులు కూడా నిబంధనల ఉల్లంఘనకు బాధ్యులేనని టీజీ-రెరా పేర్కొంది. అందుకే వారిపై జరిమానా విధించింది. అయితే కొనుగోలుదారు కోరిన రూ.51 లక్షల రిఫండ్‌ను మంజూరు చేయలేదు. రెరా చట్టంలోని సంబంధిత నిబంధనల ప్రకారం ఈ వ్యవహారంలో రిఫండ్ కోరే విధానం వర్తించదని అథారిటీ అభిప్రాయపడింది. దీంతో చట్ట ఉల్లంఘన చేసిన వారికి శిక్ష విధించినప్పటికీ, డబ్బు తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశించలేదు.

రెరా నమోదు ఎందుకు తప్పనిసరి?

రియల్ ఎస్టేట్ (రెరా) చట్టం ప్రకారం నిర్దిష్ట పరిమాణానికి మించిన ప్రతి హౌసింగ్ ప్రాజెక్టు మార్కెటింగ్, ప్రకటనలు లేదా ఫ్లాట్ల విక్రయాలు ప్రారంభించే ముందు తప్పనిసరిగా రెరాలో నమోదు కావాలి. నమోదు అనంతరం మాత్రమే కొనుగోలుదారుల నుంచి డబ్బు స్వీకరించాలి. ఈ నేపథ్యంలో కొనుగోలుదారులు కూడా ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు ఆ ప్రాజెక్టుకు టీజీ-రెరా నమోదు ఉందో లేదో తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్టు నమోదు సంఖ్య, అనుమతులు, నిర్మాణ పురోగతి, పూర్తి గడువు వంటి వివరాలు అందుబాటులో ఉంటాయి. ఇవి చూడకుండా ప్లాట్లు కొంటే ఇబ్బందులు తప్పవని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.